南妍朵抄袭富阳、大江东纳入限购范围 近期外地人购房比例高达

作者: 阳江新闻网 分类: 新闻 发布时间: 2019-08-26 21:01

《通知》的首个要求,是扩大限购实施范围。

在此前施行的限购政策中,限购范围是上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区,及余杭区。

富阳和大江东纳入限购范围后,意味着整个杭州市区,都已经统一执行限购措施。整个大杭州,仅剩下临安、建德、桐庐和淳安四县市未限购。

对富阳、大江东实施限购,主要是因为投资性购房急速升温。

杭州透明售房研究院院长方张接表示,近期大江东和富阳等非限购区域,外地投资者购买比例升温明显,大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

非本地户籍购房社保

由连续一年调整为两年 重申不得补缴

在非本地户籍居民家庭购房方面,限购政策进一步升级。

按照原先规定,只要自购房之日起,前2年内在本市连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明,非本地户籍居民家庭即可拥有限购一套的资格(已有1套及以上限购)。

现在,个税和社保缴纳要求,调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,这无疑联合早报薄最新消息加大了外地人在杭州的购房难度,也在很大程度上限制了外地投资客。

同时,再次重申不得通过补缴个人所得税或社会保险,获得购房资格。

本地户籍居民家庭限购第三套房

除了扩大限购范围和进一步限制外地购房者,《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施。明确规定,暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

也就是说,一个家庭如果已有两套房,必须先卖掉一套,才能再买房。

专家:有助于抑制投资需求 保护真正刚需

对于这次限购政策加码,业内专家又如何看待?

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,受杭州城市影响力进一步提升、土地市场持续火热等综合因素影响,房地产企业和消费者普遍看好后市,导致杭州市场外地购房者比例仍然较高。

“政策是非常及时和必要的,有利于进一步稳定市场,维护市场的健康发展。”虞晓芬说。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授则认为,加大限购力度和范围,有助于抑制投资性需求,保护真正刚需,稳定市场预期。

杭州住宅潜在供应超2000万平方米

春节以来,杭州楼市这波行情的火热,还有一个原因是商品住宅供应比较短缺。

去年以来,杭州房地产市场迎来了销售高峰,市区商品住宅库存量确实下降得挺快。但同时,杭州市区商品住宅用地的供应也在同步加大,后续的商品住宅房源供应并不缺。

从已经领取预售证的可售房源来看,截至2017年2月底,杭州市区商品住宅可售房源46301套,可售面积601万平方米。

除了可售房源之外,其实更让人放心的是市场的潜在供应能力,即土地已出让未开工或已开工尚未领取预售证的潜在供应面积,也就是我们俗称的“隐性库存”。

2015年和2016年都是土地供应大年,根据透明售房研究院的统计数据,2015年杭州市区商品住宅用地可建面谁在爱里下了毒积为675万平方米,2016年达到932万平方米,同比增长了38.1%。

根据透明售房研究院初步统计,截至2月底,杭州市区(不含大江东、富阳)商品住宅潜在供应在2000万平方米以上,其中主城区约800万平方米,萧山区约550万平方米,余杭区约660万平方米。

以近12个月的月均签约面积来计算,杭州市区商品住宅潜在供应的去化周期为16个月左右,其中主城区约16.8个月,萧山约为22个月,余杭约13个月。如果以近三年的月均签约面积计算,杭州市区商品住宅潜在供应的去化周期可达20个月。都市快报记者 张康康 俞琳


《通知》的首个要求,是扩大限购实施范围。

在此前施行的限购政策中,限购范围是上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区,及余杭区。

富阳和大江东纳入限购范围后,意味着整个杭州市区,都已经统一执行限购措施。整个大杭州,仅剩下临安、建德、桐庐和淳安四县市未限购。

对富阳、大江东实施限购,主要是因为投资性购房急速升温。

杭州透明售房研究院院长方张接表示,近期大江东和富阳等非限购区域,外地投资者购买比例升温明显,大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

非本地户籍购房社保

由连续一年调整为两年 重申不得补缴

在非本地户籍居民家庭购房方面,限购政策进一步升级。

按照原先规定,只要自购房之日起,前2年内在本市连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明,非本地户籍居民家庭即可拥有限购一套的资格(已有1套及以上限购)。

现在,个税和社保缴纳要求,调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,这无疑加大了外地人在杭州的购房难度,也在很大程度上限制了外地投资客。

同时,再次重申不得通过补缴个人所得税或社会保险,获得购房资格。

本地户籍居民家庭限购第三套房

除了扩大限购范围和进一步限制外地购房者,《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施。明确规定,暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

也就是说,一个家庭如果已有两套房,必须先卖掉一套,才能再买房。

专家:有助于抑制投资需求 保护真正刚需

对于这次限购政策加码,业内专家又如何看待?

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,受杭州城市影响力进一步提升、土地市场持续火热等综合因素影响,房地产企业和消费者普遍看好后市,导致杭州市场外地购房者比例仍然较高。

“政策是非常及时和必要的,有利于进一步稳定市场,维护市场的健康发展。”虞晓芬说。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授则认为,加大限购力度和范围,有助于抑制投资性需求,保护真正刚需,稳定市场预期。

杭州住宅潜在供应超2000万平方米

春节以来,杭州楼市这波行情的火热,还有一个原因是商品住宅供应比较短缺。

去年以来,杭州房地产市场迎来了销售高峰,市区商品住宅库存量确实下降得挺快。但同时,杭州市区商品住宅用地的供应也在同步加大,后续的商品住宅房源供应并不缺。

从已经领取预售证的可售房源来看,截至2017年2月底,杭州市区商品住宅可售房源46301套,可售面积601万平方米。

除了可售房源之外,其实更让人放心的是市场的潜在供应能力,即土地已出让未开工或已开工尚未领取预售证的潜在供应面积,也就是我们俗称的“隐性库存”。

2015年和2016年都是土地供应大年,根据透明售房研究院的统计数据,2015年杭州市区商品住宅用地可建面积为675万平方米,2016年达到932万平方米,同比增长了38.1%。

根据透明售房研究院初步统计,截至2月底,杭州市区(不含大江东、富阳)商品住宅潜在供应在2000万平方米以上,其中主城区约800万平方米,萧山区约550万平方米,余杭区约660万平方米。

以近12个月的月均签约面积来计算,杭州市区商品住宅潜在供应的去化周期为16个月左右,其中主城区约16.8个月,萧山约为22个月,余杭约13个月。如果以近三年的月均签约面积计算,杭州市区商品住宅潜在供应的去化周期可达20个月。都市快报记者 张康康 俞琳

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